영도동원로얄듀크 조합원모집 마감되었다네요.

영도동원로얄듀크 조합원모집 마감되었다네요.

올해 부산에서 가장 단기간에 조합원 모집이 완료 되었다는 곳이 있어서 알아보았답니다.

어떤곳이기에, 일반분양도 100%완판을 하기 힘든 요즘시기에 단기간 완판신화를 이루었는지

한번 같이 알아보도록 하겠습니다.

영도 동원로얄듀크는 부산광역시 영도구 청학동 279-6번지 일원에 위치를 하구요.

제 2종 일반주거지역, 준주거지역으로 해당이 되네요.

부지면적은 15,302,00 (4,628.85평) / 제외부지면적 717,00 (216.89평)

실사용부지면적 14,585,00 (4,411.96평)

지상면적 33,988.00 (10,281.37평)

지하면적 15,789.09 (4,776.19평)

연면적 49,777.09 (15.067.56평)

용적율 233.03% (233.90%까지 가능)

세대수 400세대 주차대수 계획 450대로 예정 이라고 합니다.

사업지는 청학초등학교와 청학1동 주민센터 사이에 위치를 하고 있구요.

인근 청학수변공원은 부산항대교의 야경을 보는 곳으로도 유명한 곳입니다.

조기마감을 하여 현재는 견본주택을 폐관을 하였다고 합니다.

지역주택이 무엇인지 모르시는분들도 계실텐데요.

지역주택조합이란 무엇일까요?

주택이 없는 지역주민이 자기 잡을 마련하기 위하여 나라에서 만든 제도 이구요.

주택법 2조제9호 주택법 시행령 제37조3항의 적용을 받는답니다.

지역주택조합제도는 무주택 세대주 or 전용면적 85제곱미터 이하의 소유자로 구성된

조합원이 자발적으로 조합을 구성하여 공동으로 토지를 매입하여 시공사를 선정하여

주택을 건립하는 제도 입니다.

실질적인 과정은 지역주택조합의 업무대행사가 개발이 가능한 토지를 탐색을 한 후

시공사를 선정하고 지역의 주택 구매자를 대상으로 조합원을 모집하는 과정이 일반적 입니다.

지역주택조합의 장점과 단점에 대해서도 설명을 드리자면

장점으로는

청약통장이 필요 없어요. 일반분양에 비하여 유리하게 호수 배정을 받을 수 있어요.

일반분양보다 분양가가 저렴합니다. 사업부지확보가 용이하죠. 속전속결 사업이 추진 가능합니다.

임대주택 건립 의무가 없어요(토지의 효율적인 이용이 가능하다는 점이죠.)

1군 시공사로 처음부터 참여가 가능해요. 전매제한이 없어요.

단점은

입주시기가 지연될 수 있겠죠. 상버 지체시 추가분담금이 나올 수 있어요.

조합원간의 갈등이 생길 수 있어요. 업무추진비가 필요합니다.

공급주택규모에 제한됩니다. 등 이 있답니다.

지역주택조합 아파트를 알아보시는 분들의 가장 큰 이유는 아무래도

일반분양가 대비 10~20%저렴한 분양가일텐데요.

일반분양은 시행사=시공사 / 조합은 시행사=조합원이 되는 구조기 때문에

시공사의 이익이 빠지는 조합의 가격이 상대적으로 저렴할 수 박에 없답니다.

모든 것에는 장/단점이 있기 마련인데요.

다가오는 새해에는 모두다 내집마련의 꿈을 이루는 해가 되었으면 좋겠네요.